Техническое обслуживание систем противодымной вентиляции

Техническое обслуживание систем противодымной вентиляции в Москве

Smart-Quick берёт противодымную защиту на регламентное обслуживание: осмотры, пробные пуски, аэродинамические испытания, ремонт и наладку оборудования дымоудаления и подпора воздуха в Москве и области. Работаем по договору, у компании есть лицензия МЧС, после каждого выезда остаётся пакет документов.

Зачем системе противодымной вентиляции регулярное обслуживание

Противодымная вентиляция включается один раз — в момент пожара, и до этого её неисправность себя не проявляет: вентилятор дымоудаления на кровле не провернётся из-за закисшего подшипника, и узнают об этом на пожаре.

За простой закисают приводы клапанов, заслонки теряют ход, воздуховоды забиваются пылью и жиром, окисляются контакты в щитах, выходят из строя датчики, рассыхаются уплотнения.

Технически это значит, что система не выдаст расчётный расход: лестничная клетка не получит подпор, дым пойдёт на пути эвакуации. Административно — предписание и штраф, вплоть до приостановки объекта.

Если систему только проектируют, это монтаж пожарной вентиляции; на регламент объект переходит после пусконаладки.

Периодичность обслуживания и проверок

Ежемесячно — осмотр оборудования и щитов: корпуса и воздуховоды, положение клапанов, питание, дымоприёмные устройства.

Ежеквартально — пробные пуски вентиляторов и клапанов, очистка, проверка приводов: здесь всплывает большая часть отказов.

Ежегодно — полная проверка с измерениями и испытаниями по ГОСТ Р 53300-2009. Именно она даёт протокол, который смотрит инспектор.

Периодичность закрепляется в договоре и в журнале технического обслуживания, а журнал с пропусками — уже основание для предписания. После ремонта, реконструкции или изменения планировок систему проверяют внепланово: перенесённая стена меняет аэродинамику участка.

Что входит в техническое обслуживание

Регламент — не «посмотрели и уехали»: у каждого элемента свой перечень работ.

Вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха

Проверка работоспособности при пробном пуске, замер токов по фазам, контроль вибрации и шумов, состояние крепления и виброизоляции, смазка подшипниковых узлов, осмотр рабочего колеса и корпуса на загрязнение и коррозию, направление вращения.

Клапаны, заслонки и приводы

Проверяем открытие и закрытие по команде, работу электропривода и возвратного механизма, состояние уплотнений и огнезадерживающих элементов, чистим створки. Сверяем фактическое положение клапана с сигналом на пульте.

Приводы клапанов чаще всего неработоспособны на объектах без регулярного ТО.

Автоматика, электрика и питание

Проверка и очистка щитов управления, протяжка клемм и контактов, тестирование датчиков и цепей запуска. Отдельно — алгоритм автоматического пуска: установку запускают сигналом от пожарной сигнализации, смотрят порядок отработки клапанов и вентиляторов. Плюс резервная линия питания и замер сопротивления изоляции кабелей мегаомметром.

Испытания и проверка работоспособности систем

Проверка работоспособности отвечает на вопрос «включается ли система», испытания — «справляется ли она с задачей». Вентилятор может исправно запускаться и при этом давать половину проектного расхода.

Аэродинамические испытания противодымной вентиляции

Замеряется фактический расход воздуха и давление в контрольных точках: дымоприёмные устройства, шахты, зоны подпора на лестничных клетках и в лифтовых холлах. Значения сравниваются с проектными.

Измеряют анемометром, дифманометром и термоанемометром: расход через решётку глазом не оценить. Типичные отклонения — недостаточный подпор, перетоки через неплотные клапаны, разбалансировка после перепланировок.

Как часто проводятся испытания

Аэродинамические испытания систем противодымной вентиляции проводятся не реже одного раза в год, а также после монтажа, ремонта, замены оборудования и изменений в планировке. Инспектор спрашивает об этом одним из первых: нет свежего протокола — обслуживания не было.

Протокол испытаний и акт проверки

Протокол содержит перечень проверенных элементов, точки замеров, фактические и проектные значения, приборы с данными о поверке и заключение о соответствии. Рядом идут акт проверки системы дымоудаления и акт испытания. Документ без поверки приборов и без сопоставления с проектом инспектор не примет.

Ремонт и наладка противодымной вентиляции

Ремонт противодымной вентиляции делаем сами, а не только пишем дефекты в акт:

• ремонт и замена электроприводов клапанов;
• восстановление автоматики и цепей запуска;
• замена датчиков;
• ремонт систем автоматического дымоудаления;
• замена подшипниковых узлов и электродвигателей вентиляторов;
• наладка после ремонта с повторными замерами.

Работы за рамками регламента согласовываем сметой. Если нужен ещё и ремонт систем вентиляции общеобменного контура, закрываем оба направления одним договором.

Документы, которые остаются у собственника

• акт выполненных работ;
• протокол аэродинамических испытаний;
• акт проверки работоспособности системы;
• заполненный журнал технического обслуживания;
• дефектная ведомость — при выявлении неисправностей;
• рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Пакет предъявляют при проверке и при разборе инцидента: он подтверждает добросовестную эксплуатацию.

Требования к подрядчику и лицензия МЧС

Обычной вентиляционной бригаде такую систему не отдают. Нужна лицензия МЧС на монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, аттестованные специалисты и поверенные приборы: показания анемометра без свидетельства о поверке силы не имеют.

Наши документы выложены в разделе лицензии. Акт от подрядчика без лицензии при проверке не работает: услуга оплачена, нарушение осталось.

Стоимость обслуживания противодымной вентиляции

Цена зависит от количества элементов системы (вентиляторы, клапаны, щиты), площади и этажности объекта, состояния оборудования и периодичности.

Итоговая сумма фиксируется в договоре после осмотра системы инженером.

Пример расчёта для торгового центра

Торговый центр в Москве площадью 2000 м²: 6 вентиляторов дымоудаления, 4 вентилятора подпора, 25 дымовых клапанов, 2 щита управления.

• Ежемесячный осмотр: 12 × 5 000 руб. = 60 000 руб.
• Ежеквартальное ТО: 4 × 12 000 руб. = 48 000 руб.
• Ежегодное ТО: 1 × 25 000 руб. = 25 000 руб.

Итого за год — 133 000 руб., в среднем 11 000 руб. в месяц.

Ставки выше базовых: базовая цена рассчитана на объект до 10 элементов, а здесь их 37. При разовых вызовах каждое ТО обошлось бы в 1,5–2 раза дороже, а штраф МЧС за отсутствие обслуживания составляет от 150 000 руб. Договор окупается за 6–12 месяцев только за счёт отсутствия штрафов.

Объекты, которые мы обслуживаем

• Торговые и бизнес-центры — десятки клапанов на этаж, нельзя потерять ни один из графика.
• Гостиницы — подпор в коридорах рассчитан на эвакуацию спящих.
• Рестораны и общепит — воздуховоды дымоудаления быстрее зарастают жиром от кухни.
• Больницы и медцентры — часть пациентов маломобильна, эвакуация дольше.
• Школы и образовательные учреждения — протоколы нужны свежие к учебному году.
• Склады и производства — мощные установки дымоудаления, много точек замера.
• Паркинги — критичен подпор на путях эвакуации: дым от горящей машины расходится за минуты.

Если объект в Москве достался вам вместе со зданием и о состоянии инженерии никто не знает, начните с обследования: технический аудит инженерных систем покажет, что смонтировано и что работает.

Как заключить договор на техническое обслуживание

1. Заявка и консультация — вы описываете объект, инженер уточняет состав системы.
2. Выезд и осмотр — в пределах МКАД бесплатно.
3. Смета и график — что делаем ежемесячно, что ежеквартально и когда испытываем.
4. Договор — работаем с юрлицами: закрывающие документы, счёт-фактура.
5. Первое ТО — заводим журнал, выполняем работы, передаём акты.

Обслуживание систем дымоудаления в Москве и области ведём по договору круглый год. Оставьте заявку — инженер приедет и посчитает смету.